2-izbový apartmán v rezorte Harmony Suites 20, Sveti Vlas

🇧🇬 LUXUSNÝ 2-IZBOVÝ APARTMÁN V PRESTÍŽNOM KOMPLEXE HARMONY SUITES 20, SVETI VLAS🌊

Hľadáte prémiové bývanie len kúsok od pláže alebo investíciu, ktorá bude pre vás cez sezónu pracovať? Predstavujeme vám skvostný 2-izbový apartmán (60,64 m²) v jednom z najvyhľadávanejších komplexov na bulharskom pobreží – Harmony Suites 20! ☀️

🔥 Predajná cena: 160 000 € 📍 Lokalita: Sveti Vlas (iba 180 m od pláže a 650 m od centra) 🏢 Poschodie: 4. poschodie s krásnym výhľadom na bazén a čiastočne na Čierne more

⭐ PREČO JE TÁTO PONUKA EXKLUZÍVNA?

🏖️ Iba 180 metrov od pláže: K moru sa dostanete pohodlnou pešou chôdzou za pár minút.

🌅 Nádherný výhľad: Balkón orientovaný na bazén a s čiastočným výhľadom na more vytvára tú pravú dovolenkovú atmosféru.

💎 Špičkový rezort Harmony Suites: Komplex je známy svojou prémiovou starostlivosťou, čistotou, úžasnými bazénmi a bezpečným uzavretým areálom.

🛋️ Praktická dispozícia: Samostatná spálňa a priestranná obývacia časť – ideálne pre páry, rodiny alebo ako investičný apartmán na prenájom (kapacita 4 osoby).

⛵ Top lokalita Sveti Vlas: Blízkosť svetoznámeho jachtárskeho prístavu Marina Dinevi, špičkových reštaurácií, kaviarní a obchodov.

📈 INVESTIČNÝ PREPOČET (Odhad výnosnosti prenájmu)

Vďaka vysokému dopytu po ubytovaní v rezortoch Harmony Suites má táto nehnuteľnosť skvelý potenciál krátkodobého prenájmu.

• Vstupné náklady:

Kúpna cena apartmánu: 160 000 €

Právne poplatky, dane a prevod (~4 %): cca 6 400 €

Celková počiatočná investícia: cca 166 400 €

• Odhadované príjmy (Letná sezóna: jún – september):

Priemerná cena za noc v Sveti Vlas (pre 2-izbový apartmán v prémiovom rezorte): 90 € – 130 € / noc

Obsadenosť v sezóne (~60 – 75 dní):

Pesimistický scenár (50 dní × 95 €): 4 750 € / rok

Realistický scenár (65 dní × 110 €): 7 150 € / rok

Optimistický scenár (80 dní × 125 €): 10 000 € / rok

• Odhadované ročné náklady:

Ročný poplatok za správu a údržbu (20,40 €/m² pri 60,64 m²): cca 1 237 € / rok

Energia, voda, internet, poistenie: cca 500 € / rok

Správa prenájmu & upratovanie (~20 % z obratu): cca 1 430 € / rok

Celkové ročné náklady: cca 3 167 €

• Čistý výnos a návratnosť (Realistický scenár):

Hrubý ročný príjem: 7 150 €

Čistý ročný zisk (po odpočítaní nákladov): cca 3 983 € / rok

Čistá výnosnosť (Net ROI): ~2,5 % – 3,2 % ročne (okrem toho si užívate vlastnú luxusnú dovolenku zdarma)

Kapitálový rast: Nehnuteľnosti v tejto lokalite dlhodobo profitujú z prirodzeného nárastu hodnoty.

💡 Tip pre majiteľa: Kombinujte vlastnú letnú dovolenku pri mori s pasívnym príjmom počas zvyšku letnej sezóny!

📲 NEČAKAJTE, KÝM VÁS NIEKTO PREDBEHNE!

Exkluzívne apartmány v sieťach Harmony Suites sa predávajú veľmi rýchlo.

📞 Zavolajte nám ešte dnes a dohodnite si obhliadku: +421 940 751 306 🌐 Viac informácií na: mevaluxproperty.com 🗺️ Pozrieť polohu na mape

Mevalux Property – váš spoľahlivý partner pri kúpe nehnuteľností pri mori.