2-izbová vila s panoramatickým výhľadom na more – Costa Paradiso, Sardínia

COSTA PARADISO | SARDÍNIA

Vila s panoramatickým výhľadom na more – váš súkromný kúsok stredomorského raja

Predstavte si ráno, keď otvoríte dvere na terasu, nadýchnete sa sviežeho morského vzduchu a pred vami sa rozprestrie nádherná modrá hladina zálivu Golfo dell’Asinara. Len pár minút od vášho domova vás čaká more, slnko a jedinečná atmosféra severnej Sardínie.

Táto vila v Costa Paradiso nie je len nehnuteľnosť. Je to miesto, kde môžete vytvárať spomienky, užívať si slobodu vlastného dovolenkového bývania a zároveň uvažovať o zaujímavej investičnej príležitosti.

VÁŠ NOVÝ DOMOV PRI MORI

Čiastočne samostatne stojaca vila s úžitkovou plochou 90 m² bola postavená v roku 2014 a ponúka praktickú dispozíciu, pohodlie aj dostatok priestoru na oddych.

Dispozícia a vybavenie:

• Svetlá obývacia izba s kuchynským kútom
• Dve samostatné dvojlôžkové spálne
• Kúpeľňa so sprchovacím kútom
• Klimatizácia
• Priestranné terasy s panoramatickým výhľadom na more
• Možnosť dokúpenia krytého parkovacieho miesta

Vďaka dvom spálňam je vila ideálna na rodinné dovolenky, pobyty s priateľmi aj sezónne turistické prenajímanie.

COSTA PARADISO – SEVER SARDÍNIE, KTORÝ SI ZAMILUJETE

More sa nachádza približne 300 metrov od vily. Rezidenčný komplex Costa Paradiso ponúka zázemie, ktoré spríjemní pobyt počas dovolenky aj dlhšieho pobytu:

• Súkromná bezpečnostná služba
• Reštaurácie a obchody
• Spoločný bazén
• Tenisové kurty
• Možnosti vodných športov a výletov
• Celoročná prevádzka rezidenčného komplexu

Okolitá príroda, členité pobrežie a typická sardínska scenéria vytvárajú ideálne prostredie pre tých, ktorí hľadajú pokoj, súkromie a autentickú atmosféru Stredomoria.

CENA A MOŽNOSTI

185 000 € – predajná cena vily

Voliteľné kryté parkovacie miesto: 14 000 €.

Parkovacie miesto je možné dokúpiť samostatne.

INVESTIČNÝ POTENCIÁL – NECHAJTE SVOJU NEHNUTEĽNOSŤ PRACOVAŤ

Costa Paradiso je vyhľadávanou dovolenkovou lokalitou. Vila s dvoma spálňami, terasami a výhľadom na more má predpoklady osloviť klientov, ktorí hľadajú kvalitné dovolenkové ubytovanie na Sardínii.

Pre predstavu uvádzame tri modelové scenáre turistického prenajímania:

Scenár| Prenajaté noci| Priemerná cena/noc| Hrubý príjem/rok
Konzervatívny| 70| 180 €| 12 600 €
Realistický| 90| 220 €| 19 800 €
Optimistický| 110| 260 €| 28 600 €

Modelový hrubý ročný výnos z kúpnej ceny 185 000 €:

• Konzervatívny scenár: 6,81 %
• Realistický scenár: 10,70 %
• Optimistický scenár: 15,46 %

Pre porovnanie, trhová analytika AirROI uvádza pre Costa Paradiso priemerný hrubý ročný príjem približne 15 025 € na aktívnu ponuku, pri priemernej dennej cene 221 € a obsadenosti 40,5 % za sledované obdobie. Ide o priemer rôznych typov nehnuteľností, nie o garantovaný výsledok tejto konkrétnej vily.

Orientačný model čistého prevádzkového výnosu – realistický scenár:

Pri hrubom príjme 19 800 € a ilustračnom predpoklade prevádzkových nákladov vo výške 30 % na správu, platformy, upratovanie a prevádzku plus 2 500 € ročne na ďalšie fixné náklady by zostalo približne:

11 360 € ročne pred zdanením, teda približne 6,14 % z kúpnej ceny.

Tento výpočet je modelový. Skutočné náklady, obsadenosť, prenajímacie ceny a daňové povinnosti je potrebné individuálne preveriť. Výnos nie je garantovaný. Vstupné náklady na kúpu nie sú zahrnuté vo výpočte výnosu.

PREČO PRÁVE TÁTO VILA?

Pretože nekupujete iba 90 m² nehnuteľnosti. Kupujete si vlastné miesto na Sardínii, kam sa môžete pravidelne vracať, užívať si letné mesiace pri mori a v čase vašej neprítomnosti zvážiť turistické prenajímanie.

Jedna nehnuteľnosť. Dve možnosti. Vlastné dovolenkové zázemie aj potenciál investičného príjmu.

Ak vás táto ponuka oslovila, radi vám poskytneme podrobnejšie informácie, preveríme dostupnosť a pomôžeme vám s celým procesom kúpy.

---

MEVALUX PROPERTY

Luxury International Real Estate

🌐 mevaluxproperty.com
📞 Telefón / WhatsApp: +421 940 751 306

Objavte miesto, kde sa investícia stretáva so životným štýlom.