4-izbový mezonet pri mori, 250 m² – Sarafovo, Burgas

🏖️ LUXUS, PRIESTOR A ZISK PRIAMO PRI MORI: UNIKÁTNY 250 m² APARTMÁN V SARAFOVE LEN ZA 900 €/m²🌊
Hľadáte prémiovú nehnuteľnosť, kde nebudete musieť robiť kompromisy v priestore, alebo výnimočnú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom výnosu?
Predstavujeme vám exkluzívny 4-izbový mezonet/apartmán s výmerou až 250 m² na 5. poschodí (s výťahom) v srdci obľúbeného letoviska Burgas – Sarafovo. Iba 90 metrov od piesočnatej pláže a na skok od medzinárodného letiska!
⭐ HLAVNÉ PREDNOSTI NEHNUTEĽNOSTI:

• 📐 Bezkonkurenčná výmera: 250 m² veľkorysého priestoru (vhodné aj pre veľkú rodinu či viaceré skupiny hostí)
• 🌊 Dve panoramatické terasy: Nádherné výhľady na Čierne more pri rannom espressa či večernom víne
• 🛋️ Perfektná dispozícia: Priestranná obývačka s kuchyňou, 3 samostatné spálne a 3 samostatné kúpeľne s WC
• 📍 Top lokalita: Priamo v centre Sarafova, obchody a reštaurácie hneď pri dome, pláž len 90 m
• ✈️ Svetová dostupnosť: Medzinárodné letisko Burgas je v bezprostrednej blízkosti – ideálne pre celoročný turizmus
• 💎 Mimořádna cena: 225 000 € – čo predstavuje neuveriteľných 900 €/m² priamo pri mori!

📈 INVESTIČNÝ PREPOČET (Odhad výnosnosti a možnosti využitia)
Vďaka dispozícii (3 spálne + 3 kúpeľne) a polohe blízko letiska ponúka tento apartmán nadštandardný flexibilný potenciál prenájmu (prenájom celého luxusného apartmánu vs. prenájom po izbách/apartmánoch).

• Vstupné náklady:
• Kúpna cena: 225 000 €
• Právny servis, poplatky a dani (~3 – 5 %): cca 9 000 €
• Celková počiatočná investícia: cca 234 000 €
• Odhadované príjmy (Pri prenájme celého 4-izbového apartmánu):
• Vzhľadom na kapacitu (až 8 – 10 osôb) a 3 kúpeľne sa priemerná cena za noc v hlavnej sezóne pohybuje od 180 € do 250 € / noc.
• Obsadenosť v hlavnej sezóne (jún – september):
• Pesimistický scenár (50 dní × 170 €): 8 500 € / rok
• Realistický scenár (65 dní × 200 €): 13 000 € / rok
• Optimistický scenár (80 dní × 230 €): 18 400 € / rok
• Mimoosezónny prenájom (Sarafovo funguje celoročne vďaka letisku a blízkosti mesta Burgas): cca 2 000 € – 3 500 € / rok dodatkový príjem.
• Odhadované ročné náklady:
• Ročný poplatok za správu / komunitný poplatok: cca 1 000 € / rok
• Energia, voda, internet, poistenie: cca 1 200 € / rok
• Správa prenájmu, upratovanie a marketing (~20 %): cca 2 600 € / rok
• Celkové ročné náklady: cca 4 800 €
• Čistý výnos a návratnosť (Realistický scenár):
• Hrubý ročný príjem (sezóna + mimo sezóny): ~15 500 €
• Čistý ročný zisk (po odpočítaní nákladov): cca 10 700 € / rok
• Čistá výnosnosť (Net ROI): ~4,6 % – 5,2 % ročne
• Očakávaná návratnosť investície: 14 – 18 rokov (bez započítania kapitálového rastu ceny nehnuteľnosti)
• 💡 Tip pre investora: Vďaka cene len 900 €/m² má táto nehnuteľnosť obrovský potenciál na kapitálové zhodnotenie. Podobné novostavby a rekonštruované objekty pri pláži sa v Sarafove predávajú za 1 300 € – 1 600 €/m².

>
📲 ZAUJALA VÁS TÁTO EXKLUZÍVNA PONUKA?
Nezmeškajte nehnuteľnosť s výmerou domova a benefitmi morského rezortu! Dohodnite si obhliadku ešte dnes.
🏢 MEVALUX PROPERTY – váš spoľahlivý partner pri kúpe nehnuteľností v zahraničí.
🌐 Web: mevaluxproperty.com
📩 Kontakt: Správa / E-mail / Telefón