Apartmán s panoramatickou terasou a výhľadom na more – Moneglia, Ligúria

🇮🇹 LIGÚRSKA RIVIÉRA PRED VAŠIMI OČAMI: APARTMÁN S PANORAMATICKOU TERASOU V MONEGLII 🌊
Túžite po vlastnom kúsku Talianska, kde masový turizmus ešte nezničil autentickú atmosféru prímorského života? Moneglia – perla Ligúrskej riviéry ležiaca len na skok od slávneho Cinque Terre – ukrýva nehnuteľnosť, ktorá spája luxusný výhľad, praktickosť a skvelý investičný potenciál!
🔥 Predajná cena: 220 000 €
📍 Lokalita: Moneglia, Ligúria (Taliansko)
📐 Plocha: 40 m² + priestranná panoramatická terasa
🚗 Bonus: Vlastné parkovacie miesto + panoramatický pozemok
⭐ ČÍM SI TENTO APARTMÁN ZÍSKA VAŠE SRDCE?

• 🌅 Úchvatný 180° výhľad na more: Srdcom apartmánu je priestranná terasa, z ktorej sa ranná káva či večerné posedenie pri talianskom víne menia na nezabudnuteľný zážitok.
• 🚗 Vlastné parkovacie miesto: Obrovská rarita na Ligúrskej riviére! V úzkych uličkách prímorských mestečiek má vlastné parkovanie cenu zlata.
• 🏖️ Pláž na dosah pešo: K krištáľovo čistému moru a plážam oceneným Modrou vlajkou sa dostanete plynulou prechádzkou za pár minút.

*🏔️Najbližšie lokálne svahy / Apeniny (napr. Santo Stefano d'Aveto – rezort Prato Cipolla): Nachádzajú se vo vnútrozemí regiónu Ligúria/Emilia-Romagna.

• 🏡 Premyslená dispozícia (40 m²): Útulná obývacia izba s kuchynským kútom a rozkladacou pohovkou, samostatná spálňa a kúpeľňa so sprchovým kútom (kapacita pohodlne pre 2 – 4 osoby).
• 🌿 Panoramatický pozemok: Súčasťou ponuky je aj pás pozemku s výhľadom, ktorý pridáva nehnuteľnosti na celkovej hodnote.

📈 INVESTIČNÝ PREPOČET (Odhad výnosnosti prenájmu)
Moneglia patrí medzi najvyhľadávanejšie destinácie pre bonitnú európsku klientelu vyhľadávajúcu autentickú Ligúriu a blízkosť Cinque Terre.

• Vstupné náklady:
• Kúpna cena apartmánu: 220 000 €
• Daň z prevodu, notár a právny servis (~9 – 10 % pri druhom bývaní): cca 20 000 €
• Celková počiatočná investícia: cca 240 000 €
• Odhadované príjmy (Sezóna: máj – október + sviatky):
• Priemerná cena za noc (apartmán s 180° výhľadom na море a parkovaním): 130 € – 190 € / noc
• Obsadenosť v sezóne (~70 – 90 dní):
• Pesimistický scenár (60 dní × 130 €): 7 800 € / rok
• Realistický scenár (80 dní × 160 €): 12 800 € / rok
• Optimistický scenár (100 dní × 180 €): 18 000 € / rok
• Odhadované ročné náklady:
• Miestne dane (IMU), komunálny odpad, správa: cca 1 200 € / rok
• Energia, voda, internet, poistenie: cca 1 000 € / rok
• Správa prenájmu, odovzdávanie kľúčov & upratovanie (~22 % z obratu): cca 2 816 € / rok
• Celkové ročné náklady: cca 5 016 €
• Čistý výnos a návratnosť (Realistický scenár):
• Hrubý ročný príjem: 12 800 €
• Čistý ročný zisk (po odpočítaní nákladov): cca 7 784 € / rok
• Čistá výnosnosť (Net ROI): ~3,2 % – 4,0 % ročne (okrem vlastnej bezplatnej dovolenky na Talianskej riviére)
• Kapitálový nárast: Nehnuteľnosti v prvej línii s výhľadom na more v Ligúrii predstavujú extrémne stabilné uchovanie hodnoty s dlhodobým rastom.
• 💡 Tip pre majiteľa: Využívajte apartmán na vlastný oddych počas jari a jesene a v najsilnejších letných mesiacoch ho nechajte zarábať!

>
🇮🇹 PREMEŇTE SVOJ TALIANSKY SEN NA REALITU!
Takéto ponuky s priamym výhľadom na more a vlastným parkovaním v Ligúrii sa na trhu neohrejú dlho.
📲 Kontaktujte nás ešte dnes pre viac detailov alebo dohode obhliadky:
📞 Telefón / WhatsApp: +421 940 751 306
🌐 Web: mevaluxproperty.com
🏢 MEVALUX PROPERTY – Vaša adresa na Ligúrskej riviére.