Exkluzívna toskánska usadlosť s infinity bazénom a olivovým sadom – Lucca, Toskánsko

🇮🇹 EXKLUZÍVNA TOSKÁNSKA USADLOSŤ S INFINITY BAZÉNOM A OLIVOVÝM HÁJOM | LUCCA, TOSKÁNSKO
​🌅 Vstúpte do sveta nekompromisného talianskeho luxusu, pokoja a historickej elegancie!
​Predstavte si rannú kávu pri vlastnom infinity bazéne s pohľadom na zvlnené toskánske kopce, šum storočných olivovníkov a absolútne súkromie, ktoré vás obklopí zo všetkých strán.
​Predstavujeme vám unikátnu toskánsku usadlosť v prestížnej lokalite neďaleko historického mesta Lucca. Táto výnimočná nehnuteľnosť spája autentický toskánsky charakter, veľkorysé obytné priestory a viac ako hektár súkromného pozemku do jedného dokonalého celku.
​Rozsiahly rezidenčný komplex pozostáva z monumentálnej hlavnej vily (530 m²) a samostatného domu pre hostí (70 m²), vďaka čomu ponúka dokonalé zázemie pre náročnú rodinu, reprezentatívne sídlo alebo vybudovanie exkluzívneho Boutique Resortu.
​💎 PREČO JE TÁTO USADLOSŤ NENAHRADITEĽNÁ?
​🏰 Veľkolepá hlavná rezidencia (530 m²): Autentické stavebné prvky, tradičné kamenné krby, vysoké stropy a veľkorysé obývacie priestory preniknuté toskánskym duchom.
​🏡 Samostatný dom pre hostí (70 m²): Kompletne vybavený nezávislý domček s priamym výhľadom na bazén, ideálny pre návštevy, rodinu alebo VIP ubytovanie pre hostí.
​🏊 Súkromný Infinity Bazén: Panoramatický bazén splývajúci s toskánskym horizontom stvorený pre dokonalý relax pod talianskym slnkom.
​🫒 Viac ako hektár pozemku (11 550 m²): Súkromný olivový háj, udržiavané záhrady a lúky garantujúce 100 % súkromie a neopísateľné panoramatické výhľady.
​📍 Prestížna lokalita: Iba 12 km od historického centra Lucca, v srdci jedného z najvyhľadávanejších a najbezpečnejších regiónov Európy.
​🏷️ PREDAJNÁ CENA
​💰 Predajná cena: 1 450 000 €
​📊 INVESTIČNÝ PREPOČET & VÝNOSNOSŤ (ROI)
​Toskánsko (oblasti okolo miest Lucca, Florence a Siena) patrí medzi celosvetovo najžiadanejšie lokality pre exkluzívne svadby, VIP teambuildingy a luxusný dovolenkový prenájom.
​🍷 Variant A: Exkluzívny krátkodobý prenájom (Ultra-Luxury Villa Rental)
​Toskánske vily tejto kategórie s infinity bazénom a domom pre hostí sa prenajímajú ako celok pre väčšie skupiny, rodiny alebo priateľov.
ParameterHodnota / Výpočet
Priemerná cena za prenájom vily / noc (letná sezóna)1 000 € – 1 600 € / noc
Priemerná cena za noc (mimo-sezóna / jar, jeseň)600 € – 800 € / noc
Obsadenosť v hlavnej sezóne (jún – september / 120 dní)65 % (~78 nocí)
Hrubý príjem z letnej sezóny~93 600 €
Mimo-sezónny prenájom & víkendové zážitkové pobyty~25 000 €
Celkový hrubý ročný príjem~118 600 €
Prevádzkové náklady (správa, údržba bazéna/záhrady, energie, dane - cca 35 %)-41 510 €
Čistý ročný zisk (Net Income)~77 090 €
Ročná čistá návratnosť (Net ROI)🔥 cca 5,3 % ročne
🌿 Variant B: Kombinácia vlastného bývania a ponuky pre hostí
​Možnosť bývať v hlavnej vile a samostatný domček pre hostí (70 m²) prenajímať premium klientele.
​Odhadovaný ročný hrubý príjem z domčeka pre hostí: ~25 000 € – 30 000 € (pokryje kompletné prevádzkové náklady celej usadlosti).
​📈 Kapitálové zhodnotenie: Historické usadlosti v Toskánsku s rozsiahlymi pozemkami a olivovými hájmi predstavujú mimořádne stabilnú ochranu kapitálu. Vzhľadom na prísne stavebné uzávery v regióne je ponuka takýchto unikátnych nehnuteľností obmedzená, čo zaručuje ich neustály rast hodnoty v čase.
​📞 OBJAVTE SVOJ NOVÝ ŽIVOTNÝ ŠTÝL V TOSKÁNSKU
​Vlastniť toskánsku usadlosť nie je len o nehnuteľnosti – je to životné rozhodnutie pre neskutočný komfort, prestíž a pokoj.
​📩 Kontaktujte nás pre viac informácií, kompletnú fotogalériu alebo exkluzívnu videoobhliadku:
​📞 Tel. / WhatsApp: +421 940 751 306
​🌐 Web: mevaluxproperty.com
​💙 Mevalux Property – Miesto, kde vaše sny získavajú svoju adresu. 💫